2603 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 124,8 m² · constr. 1995 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468024574810012603
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366712
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027468024574810012603
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 507 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 131 $ Poids 80 % |
| 2 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 589 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 802 650 $ Poids 78 % |
| 3 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 728 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 794 261 $ Poids 78 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 626 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 819 438 $ Poids 76 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 626 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 096 $ Poids 76 % |
| 6 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 349 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 574 816 $ Poids 73 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 644 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 715 217 $ Poids 70 % |
| 8 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 579 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 964 $ Poids 70 % |
| 9 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 676 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 593 341 $ Poids 69 % |
| 10 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 659 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +54 704 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 083 868 $ Poids 68 % |
| 11 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 753 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 339 403 $ Poids 66 % |
| 12 | 2683, rue Dauterive, Québec 2025-06-16 · 356 m · Vendu 875 000 $ (6 967 $/m²) 125,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 031 967 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.