2577 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 98,4 m² · constr. 1992 · terrain 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468024878210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305324
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027468024878210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 297 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 269 806 $ Poids 93 % |
| 2 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 305 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 502 415 $ Poids 75 % |
| 3 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 203 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +28 023 $ | 570 554 $ Poids 73 % |
| 4 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 512 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 412 021 $ Poids 73 % |
| 5 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 544 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 555 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 687 410 $ Poids 70 % |
| 6 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 541 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 023 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 759 623 $ Poids 68 % |
| 7 | 2664, rue du Plaza, Québec 2025-06-03 · 297 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 434 780 $ Poids 63 % |
| 8 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 835 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 348 $ Poids 61 % |
| 9 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 341 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 314 976 $ Poids 61 % |
| 10 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 465 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 283 373 $ Poids 60 % |
| 11 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 698 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −54 704 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 974 460 $ Poids 59 % |
| 12 | 2519, chemin du Foulon, Québec 2025-07-02 · 246 m · Vendu 559 000 $ (5 073 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 541 794 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.