2575 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 100,9 m² · constr. 1992 · terrain 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468024878210010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305325
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027468024878210010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 297 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 273 025 $ Poids 95 % |
| 2 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 305 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 508 512 $ Poids 82 % |
| 3 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 512 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 416 234 $ Poids 78 % |
| 4 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 203 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +28 023 $ | 576 666 $ Poids 76 % |
| 5 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 465 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 380 $ Poids 68 % |
| 6 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 698 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −44 344 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 984 820 $ Poids 66 % |
| 7 | 2664, rue du Plaza, Québec 2025-06-03 · 297 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 439 579 $ Poids 65 % |
| 8 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 544 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 449 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 696 304 $ Poids 64 % |
| 9 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 835 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 227 $ Poids 62 % |
| 10 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 541 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 907 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 769 507 $ Poids 62 % |
| 11 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 729 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 308 604 $ Poids 61 % |
| 12 | 2519, chemin du Foulon, Québec 2025-07-02 · 246 m · Vendu 559 000 $ (5 073 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 548 135 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.