2580-2582 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
889 500 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 179 m² · constr. 1970 · terrain 2 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468025143010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305273
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027468025143010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 151 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 411 597 $ Poids 85 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 556 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 851 751 $ Poids 84 % |
| 3 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 264 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +57 210 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 947 004 $ Poids 80 % |
| 4 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 357 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +45 496 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 831 432 $ Poids 77 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 921 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 903 411 $ Poids 65 % |
| 6 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 958 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +13 935 $ | 388 676 $ Poids 58 % |
| 7 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 258 043 $ Poids 57 % |
| 8 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 942 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 886 146 $ Poids 55 % |
| 9 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 599 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −74 417 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 008 192 $ Poids 51 % |
| 10 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 774 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 116 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 927 116 $ Poids 51 % |
| 11 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 579 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +77 172 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 825 567 $ Poids 50 % |
| 12 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 864 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 868 601 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.