2576 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 118,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468025532580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378735
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23027468025532580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 434 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 793 $ Poids 90 % |
| 2 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 286 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 600 066 $ Poids 85 % |
| 3 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 672 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 331 542 $ Poids 78 % |
| 4 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 657 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 370 $ Poids 78 % |
| 5 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 478 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 446 230 $ Poids 76 % |
| 6 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 683 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 058 588 $ Poids 75 % |
| 7 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 278 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 845 $ Poids 72 % |
| 8 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 497 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 523 $ Poids 70 % |
| 9 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 476 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 523 $ Poids 70 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 557 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −37 605 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 802 446 $ Poids 68 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 557 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 328 $ Poids 68 % |
| 12 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 577 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −38 838 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 785 606 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.