2558 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 206,2 m² · constr. 1959 · terrain 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468025924710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305332
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027468025924710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 325 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −47 618 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 138 775 $ Poids 85 % |
| 2 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 665 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 845 288 $ Poids 80 % |
| 3 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 668 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 017 862 $ Poids 80 % |
| 4 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 565 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +40 734 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 865 669 $ Poids 74 % |
| 5 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 104 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 418 790 $ Poids 70 % |
| 6 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 777 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 886 812 $ Poids 70 % |
| 7 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 949 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 930 211 $ Poids 66 % |
| 8 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 470 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 145 874 $ Poids 63 % |
| 9 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −8 802 $ | 261 998 $ Poids 57 % |
| 10 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 114 217 $ Poids 54 % |
| 11 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 170 296 $ Poids 50 % |
| 12 | 1440, avenue Charles-Huot, Québec 2025-06-17 · 887 m · Vendu 344 382 $ (1 685 $/m²) 204,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 438 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 351 951 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.