1701 Côte Verger · Québec
Valeur estimée
1 189 200 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 223,8 m² · constr. 1991 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 000 $
Rôle antérieur 840 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468026128710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305281
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
600 000 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
23027468026128710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 294 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 190 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 504 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 932 318 $ Poids 83 % |
| 3 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 634 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 918 052 $ Poids 78 % |
| 4 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 656 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 144 707 $ Poids 77 % |
| 5 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 330 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 872 $ Poids 75 % |
| 6 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 798 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 042 553 $ Poids 72 % |
| 7 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 892 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 169 446 $ Poids 65 % |
| 8 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 910 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 477 153 $ Poids 64 % |
| 9 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 404 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +77 499 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 945 334 $ Poids 59 % |
| 10 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 752 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −94 771 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 163 835 $ Poids 56 % |
| 11 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 660 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 097 169 $ Poids 55 % |
| 12 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 314 132 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.