2555 Avenue Cap-Au-Diable · Québec
Valeur estimée
2 603 200 $
Unifamiliale · 8 669 $/m² · 300,3 m² · constr. 2022 · terrain 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 630 000 $
Rôle antérieur 2 260 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468027067210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305287
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 000 $
Valeur bâtiment
1 850 000 $
Rôle antérieur
2 260 000 $
ID provincial
23027468027067210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 091 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 367 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 696 087 $ Poids 73 % |
| 2 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 830 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 293 827 $ Poids 72 % |
| 3 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 123 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −92 283 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 2 257 149 $ Poids 64 % |
| 4 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 518 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 459 207 $ Poids 51 % |
| 5 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −103 160 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 426 793 $ Poids 49 % |
| 6 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 703 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +81 574 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 686 025 $ Poids 45 % |
| 7 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 667 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +197 566 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 456 172 $ Poids 45 % |
| 8 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 980 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −86 957 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 218 562 $ Poids 41 % |
| 9 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 317 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +149 190 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 123 500 $ Poids 38 % |
| 10 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 223 $ Poids 37 % |
| 11 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 841 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +53 613 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 235 620 $ Poids 29 % |
| 12 | 2541, boulevard Liégeois, Québec 2024-07-02 · 114 m · Vendu 1 400 000 $ (5 000 $/m²) 280 m² · constr. 1999 Ajust. marché +230 411 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 821 161 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.