1695 Côte Verger · Québec
Valeur estimée
1 441 400 $
Unifamiliale · 7 503 $/m² · 192,1 m² · constr. 1960 · terrain 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468027230610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305282
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
890 000 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
23027468027230610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
732 750 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 395 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 840 116 $ Poids 91 % |
| 2 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 110 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 406 362 $ Poids 83 % |
| 3 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 496 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −35 797 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 822 080 $ Poids 76 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 849 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 254 035 $ Poids 71 % |
| 5 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 674 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −43 272 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 989 338 $ Poids 70 % |
| 6 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 789 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −3 484 $ | 383 672 $ Poids 64 % |
| 7 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 277 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −88 809 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 097 584 $ Poids 64 % |
| 8 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 784 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 006 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 904 119 $ Poids 64 % |
| 9 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 182 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +97 074 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 986 868 $ Poids 63 % |
| 10 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 638 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −44 020 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 861 785 $ Poids 61 % |
| 11 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 071 260 $ Poids 61 % |
| 12 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 434 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +77 367 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 824 303 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.