1700 Côte Verger · Québec
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 112,2 m² · constr. 1966 · terrain 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468027304010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305288
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
23027468027304010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 272 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 974 $ Poids 96 % |
| 2 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 201 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 316 $ Poids 95 % |
| 3 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 304 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 435 276 $ Poids 89 % |
| 4 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 472 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 317 336 $ Poids 89 % |
| 5 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 401 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 253 125 $ Poids 83 % |
| 6 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 272 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 587 001 $ Poids 79 % |
| 7 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 783 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 985 401 $ Poids 75 % |
| 8 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 492 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 342 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 730 376 $ Poids 71 % |
| 9 | 2519, chemin du Foulon, Québec 2025-07-02 · 185 m · Vendu 559 000 $ (5 073 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 537 665 $ Poids 70 % |
| 10 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 380 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −38 212 $ | 538 057 $ Poids 68 % |
| 11 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 290 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 617 200 $ Poids 64 % |
| 12 | 2463, rue Grenon, Québec 2025-06-09 · 287 m · Vendu 408 000 $ (3 437 $/m²) 118,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 471 320 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.