2551 Avenue Cap-Au-Diable · Québec
Valeur estimée
1 726 700 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 264,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 000 $
Rôle antérieur 1 125 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468027635710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305340
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
1 125 000 $
ID provincial
23027468027635710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 981 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 389 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −55 411 $ · Ajust. âge −118 575 $ | 1 350 278 $ Poids 67 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 702 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +59 614 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 052 220 $ Poids 67 % |
| 3 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 217 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +121 820 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 308 213 $ Poids 65 % |
| 4 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 848 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −56 519 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 148 232 $ Poids 59 % |
| 5 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 834 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +69 101 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 191 584 $ Poids 56 % |
| 6 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 850 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +20 590 $ | 492 418 $ Poids 54 % |
| 7 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 340 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 849 395 $ Poids 54 % |
| 8 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 263 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 163 325 $ Poids 53 % |
| 9 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 753 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 1 419 765 $ Poids 52 % |
| 10 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 820 $ Poids 52 % |
| 11 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 548 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −32 834 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 252 876 $ Poids 51 % |
| 12 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 658 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +83 958 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 989 763 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.