1724 Côte Verger · Québec
Valeur estimée
961 400 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 156,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 000 $
Rôle antérieur 631 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468027682030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305339
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
23027468027682030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 224 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 877 926 $ Poids 96 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 479 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 737 204 $ Poids 87 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 677 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 736 281 $ Poids 76 % |
| 4 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 245 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 798 237 $ Poids 74 % |
| 5 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 854 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 826 864 $ Poids 71 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 563 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +47 960 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 691 946 $ Poids 66 % |
| 7 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 744 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +52 337 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 850 871 $ Poids 64 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 618 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 574 036 $ Poids 64 % |
| 9 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 905 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 808 704 $ Poids 61 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 448 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +67 132 $ · Ajust. âge +18 413 $ | 851 945 $ Poids 60 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 448 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 298 130 $ Poids 60 % |
| 12 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 601 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 362 130 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.