2558 Avenue Parc-Falaise · Québec
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 225,3 m² · constr. 1949 · terrain 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468028056110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305294
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027468028056110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 275 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 194 572 $ Poids 95 % |
| 2 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 352 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 841 496 $ Poids 87 % |
| 3 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 565 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 920 715 $ Poids 81 % |
| 4 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 624 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 925 571 $ Poids 80 % |
| 5 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 160 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 144 907 $ Poids 78 % |
| 6 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 718 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 051 506 $ Poids 75 % |
| 7 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 736 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −2 059 $ | 435 245 $ Poids 74 % |
| 8 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 759 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 013 273 $ Poids 71 % |
| 9 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 581 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −89 039 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 799 067 $ Poids 64 % |
| 10 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 490 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 062 622 $ Poids 61 % |
| 11 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 246 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +80 632 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 866 568 $ Poids 60 % |
| 12 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 098 141 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.