2556 Avenue Parc-Falaise · Québec
Valeur estimée
2 113 300 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 440,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 000 $
Rôle antérieur 1 300 000 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468028349210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305295
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
965 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
1 300 000 $
ID provincial
23027468028349210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 585 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 332 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +158 073 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 542 490 $ Poids 75 % |
| 2 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 727 m · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +183 675 $ · Ajust. âge −153 450 $ | 3 578 666 $ Poids 65 % |
| 3 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 357 m · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie −90 479 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 292 668 $ Poids 57 % |
| 4 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 913 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +297 575 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 807 251 $ Poids 41 % |
| 5 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 905 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +186 453 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 182 483 $ Poids 36 % |
| 6 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 526 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +136 037 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 1 484 585 $ Poids 35 % |
| 7 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +63 672 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 585 559 $ Poids 30 % |
| 8 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 120 334 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.