1675 Côte Gignac · Québec
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 135 m² · constr. 1946 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468029878810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305343
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027468029878810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 404 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −33 142 $ | 741 058 $ Poids 89 % |
| 2 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 404 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 260 490 $ Poids 88 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 484 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 784 117 $ Poids 88 % |
| 4 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 437 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 526 $ Poids 84 % |
| 5 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 515 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 011 $ Poids 83 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 611 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 606 376 $ Poids 82 % |
| 7 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 612 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 741 203 $ Poids 81 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 680 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 047 $ Poids 80 % |
| 9 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 765 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 716 295 $ Poids 75 % |
| 10 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 147 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 612 440 $ Poids 73 % |
| 11 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 160 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 402 $ Poids 68 % |
| 12 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 557 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 317 726 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.