2565 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 137,4 m² · constr. 1952 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468034149610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305327
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027468034149610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 666 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 618 939 $ Poids 80 % |
| 2 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 637 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 745 231 $ Poids 80 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 622 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −11 047 $ | 769 838 $ Poids 79 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 622 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 270 259 $ Poids 79 % |
| 5 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 704 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 513 469 $ Poids 79 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 659 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −24 535 $ | 663 085 $ Poids 76 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 719 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 647 $ Poids 70 % |
| 8 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 835 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 375 $ Poids 67 % |
| 9 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 953 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 791 639 $ Poids 66 % |
| 10 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 718 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −51 705 $ | 577 500 $ Poids 65 % |
| 11 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 948 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 770 578 $ Poids 63 % |
| 12 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 457 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 724 077 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.