2554-2556 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
869 000 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 161,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468035286510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305333
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027468035286510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 320 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 894 055 $ Poids 94 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 457 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 738 398 $ Poids 89 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 678 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 738 429 $ Poids 70 % |
| 4 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 405 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 800 157 $ Poids 67 % |
| 5 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 872 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 932 $ Poids 66 % |
| 6 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 86 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 369 928 $ Poids 66 % |
| 7 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 998 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 809 210 $ Poids 61 % |
| 8 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 563 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −52 432 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 764 704 $ Poids 58 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 651 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +60 929 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 694 880 $ Poids 55 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 694 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +50 547 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 576 470 $ Poids 54 % |
| 11 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 765 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 376 $ Poids 53 % |
| 12 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 888 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +68 947 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 867 480 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.