2549 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 111,9 m² · constr. 1964 · terrain 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468035879010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339816
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027468035879010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 167 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 585 $ Poids 95 % |
| 2 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 338 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 613 $ Poids 94 % |
| 3 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 388 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 434 771 $ Poids 87 % |
| 4 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 426 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 089 $ Poids 83 % |
| 5 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 677 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 314 034 $ Poids 80 % |
| 6 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 477 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 581 331 $ Poids 73 % |
| 7 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 832 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 974 907 $ Poids 72 % |
| 8 | 2519, chemin du Foulon, Québec 2025-07-02 · 108 m · Vendu 559 000 $ (5 073 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 536 904 $ Poids 71 % |
| 9 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 346 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge −43 307 $ | 532 229 $ Poids 70 % |
| 10 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 707 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 357 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 729 361 $ Poids 62 % |
| 11 | 2463, rue Grenon, Québec 2025-06-09 · 325 m · Vendu 408 000 $ (3 437 $/m²) 118,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 470 804 $ Poids 62 % |
| 12 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 491 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 611 039 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.