2518 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 143,5 m² · constr. 1955 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468036499710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305362
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027468036499710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 642 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 643 900 $ Poids 78 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 738 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 688 174 $ Poids 77 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 526 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 878 $ Poids 77 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 526 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 777 $ Poids 77 % |
| 5 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 301 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −50 819 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 838 975 $ Poids 76 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 695 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 534 177 $ Poids 76 % |
| 7 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 751 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 810 756 $ Poids 76 % |
| 8 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 314 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 749 517 $ Poids 73 % |
| 9 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 691 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 773 390 $ Poids 72 % |
| 10 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 653 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 154 591 $ Poids 70 % |
| 11 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 531 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −40 873 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 686 562 $ Poids 69 % |
| 12 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 921 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 772 889 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.