2534 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 123,9 m² · constr. 1958 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468036653010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305364
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027468036653010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 302 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 049 $ Poids 87 % |
| 2 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 664 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 769 966 $ Poids 81 % |
| 3 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 139 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 846 $ Poids 78 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 578 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge +11 048 $ | 754 328 $ Poids 77 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 578 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 264 995 $ Poids 77 % |
| 6 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 446 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 620 981 $ Poids 74 % |
| 7 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 632 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 320 753 $ Poids 73 % |
| 8 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 698 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 729 740 $ Poids 73 % |
| 9 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 694 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 145 704 $ Poids 71 % |
| 10 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 351 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 454 993 $ Poids 69 % |
| 11 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 674 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 605 975 $ Poids 67 % |
| 12 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 723 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 502 714 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.