2528 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 61 m² · constr. 1938 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468036655560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305365
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027468036655560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
732 750 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2026-05-12 · 231 m · Vendu 420 000 $ (7 609 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 420 061 $ Poids 83 % |
| 2 | 2440, chemin du Foulon, Québec 2024-09-16 · 319 m · Vendu 207 001 $ (3 723 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 762 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 238 115 $ Poids 33 % |
| 3 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2024-05-16 · 231 m · Vendu 380 000 $ (6 884 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 445 853 $ Poids 23 % |
| 4 | 1803, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (8 081 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −33 535 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 010 $ Poids 20 % |
| 5 | 2226, chemin du Foulon, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 608 $ Poids 19 % |
| 6 | 123, rue du Verger, Lévis 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 322 500 $ (5 331 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 318 213 $ Poids 13 % |
| 7 | 116, rue du Verger, Lévis 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (5 401 $/m²) 61,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 980 $ Poids 13 % |
| 8 | 112, rue du Verger, Lévis 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 325 500 $ (5 336 $/m²) 61 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 319 828 $ Poids 12 % |
| 9 | 161, rue du Verger, Lévis 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 297 $ Poids 12 % |
| 10 | 135, rue du Verger, Lévis 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 302 500 $ (5 000 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 298 479 $ Poids 12 % |
| 11 | 108, rue du Verger, Lévis 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 321 000 $ (5 306 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 696 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 332 922 $ Poids 11 % |
| 12 | 1545, chemin du Fleuve, Lévis 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 524 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.