2530 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 80,7 m² · constr. 1953 · terrain 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468036684210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305366
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027468036684210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 371 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 591 047 $ Poids 87 % |
| 2 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 379 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 534 688 $ Poids 85 % |
| 3 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 291 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 202 955 $ Poids 65 % |
| 4 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 782 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 887 $ Poids 40 % |
| 5 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 163 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 255 426 $ Poids 34 % |
| 6 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −46 607 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 594 494 $ Poids 26 % |
| 7 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 495 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 463 $ Poids 26 % |
| 8 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 890 312 $ Poids 25 % |
| 9 | 71, rue Devillers, Lévis 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 351 522 $ Poids 22 % |
| 10 | 1803, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (8 081 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 606 $ Poids 20 % |
| 11 | 2741, Valcourt, Québec 2024-06-28 · 840 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 526 947 $ Poids 16 % |
| 12 | 2881, rue de Summerside, Québec 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −42 795 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 567 577 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.