2520 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 6 744 $/m² · 74,3 m² · constr. 1951 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468036718610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305367
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027468036718610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 325 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 256 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 565 744 $ Poids 64 % |
| 2 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 334 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 180 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 511 920 $ Poids 59 % |
| 3 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 254 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 193 547 $ Poids 46 % |
| 4 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 737 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −38 081 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 910 $ Poids 29 % |
| 5 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +3 673 $ | 853 253 $ Poids 24 % |
| 6 | 1803, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (8 081 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 747 $ Poids 24 % |
| 7 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 451 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −39 779 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 417 $ Poids 18 % |
| 8 | 71, rue Devillers, Lévis 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 339 877 $ Poids 18 % |
| 9 | 1455, rue de la Crête, Lévis 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (7 028 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 714 $ Poids 11 % |
| 10 | 167, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (4 975 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 371 $ Poids 8 % |
| 11 | 177, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 891 $ Poids 8 % |
| 12 | 116, rue du Verger, Lévis 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (5 401 $/m²) 61,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +35 646 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 897 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.