2512 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 131,9 m² · constr. 2021 · terrain 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468037802560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414007
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027468037802560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 541 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 839 215 $ Poids 84 % |
| 2 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 541 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 809 $ Poids 84 % |
| 3 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 616 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 928 786 $ Poids 81 % |
| 4 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 610 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 250 $ Poids 79 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 669 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 732 590 $ Poids 78 % |
| 6 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 729 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 822 488 $ Poids 77 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 725 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 607 754 $ Poids 76 % |
| 8 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 717 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 949 402 $ Poids 75 % |
| 9 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 206 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 672 $ Poids 74 % |
| 10 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 372 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 609 $ Poids 73 % |
| 11 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 829 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 837 322 $ Poids 72 % |
| 12 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 746 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 675 098 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.