2508 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
941 400 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 259,3 m² · constr. 1900 · terrain 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468037924110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305374
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027468037924110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 116 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +107 506 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 293 898 $ Poids 71 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 757 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +40 889 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 919 495 $ Poids 66 % |
| 3 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 474 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −67 320 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 317 444 $ Poids 61 % |
| 4 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 871 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +58 453 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 044 587 $ Poids 57 % |
| 5 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 307 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 155 $ Poids 56 % |
| 6 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 884 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −41 180 $ | 426 299 $ Poids 56 % |
| 7 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 866 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −66 135 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 983 366 $ Poids 54 % |
| 8 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 428 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 673 907 $ Poids 53 % |
| 9 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 915 $ Poids 50 % |
| 10 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 837 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 312 998 $ Poids 49 % |
| 11 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 562 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +94 232 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 838 009 $ Poids 49 % |
| 12 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 774 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +75 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 065 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.