1703-1705 Côte Gignac · Québec
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 134 m² · constr. 1903 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468039365850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305377
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027468039365850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 450 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 697 765 $ Poids 87 % |
| 2 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 450 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 794 $ Poids 87 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 499 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 780 983 $ Poids 86 % |
| 4 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 488 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 443 $ Poids 84 % |
| 5 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 490 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 142 $ Poids 84 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 648 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 603 929 $ Poids 80 % |
| 7 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 669 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 338 $ Poids 79 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 714 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 017 $ Poids 78 % |
| 9 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 786 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 680 156 $ Poids 74 % |
| 10 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 202 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 237 $ Poids 74 % |
| 11 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 103 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 199 $ Poids 70 % |
| 12 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 606 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 294 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.