1715-1717 Côte Gignac · Québec
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 202,3 m² · constr. 1916 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468039535310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305379
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027468039535310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 405 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 727 717 $ Poids 89 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 303 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 744 423 $ Poids 86 % |
| 3 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 188 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −59 011 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 127 381 $ Poids 83 % |
| 4 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 575 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 810 715 $ Poids 83 % |
| 5 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 702 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 243 100 $ Poids 75 % |
| 6 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 309 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 091 $ Poids 72 % |
| 7 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 697 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 864 490 $ Poids 71 % |
| 8 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 591 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −34 837 $ | 361 985 $ Poids 66 % |
| 9 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 930 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 893 589 $ Poids 65 % |
| 10 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 119 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 645 $ Poids 65 % |
| 11 | 1440, avenue Charles-Huot, Québec 2025-06-17 · 495 m · Vendu 344 382 $ (1 685 $/m²) 204,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 438 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −34 438 $ | 336 612 $ Poids 62 % |
| 12 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 889 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −30 664 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 014 052 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.