1725 Côte Gignac · Québec
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 171,9 m² · constr. 1941 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468039685510011725
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305382
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027468039685510011725
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 397 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 925 398 $ Poids 85 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 317 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −30 916 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 723 820 $ Poids 84 % |
| 3 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 311 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 308 $ Poids 78 % |
| 4 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 710 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 740 058 $ Poids 72 % |
| 5 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 598 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −34 837 $ | 333 175 $ Poids 69 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 989 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 769 006 $ Poids 64 % |
| 7 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 711 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 223 220 $ Poids 62 % |
| 8 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 255 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +52 560 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 767 277 $ Poids 59 % |
| 9 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 883 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 894 914 $ Poids 56 % |
| 10 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 964 045 $ Poids 55 % |
| 11 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 146 563 $ Poids 53 % |
| 12 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 492 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +101 227 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 899 760 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.