1727 Côte Gignac · Québec
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 164 m² · constr. 1941 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468039685510011727
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305383
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027468039685510011727
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 397 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 901 358 $ Poids 91 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 710 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 720 837 $ Poids 77 % |
| 3 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 317 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −47 418 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 707 317 $ Poids 70 % |
| 4 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 255 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 748 317 $ Poids 68 % |
| 5 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 311 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 309 $ Poids 67 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 989 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 750 141 $ Poids 63 % |
| 7 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 492 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +76 468 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 875 002 $ Poids 62 % |
| 8 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 598 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge −34 837 $ | 325 688 $ Poids 59 % |
| 9 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 882 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +41 334 $ · Ajust. âge −63 090 $ | 688 083 $ Poids 58 % |
| 10 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 116 901 $ Poids 57 % |
| 11 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 939 989 $ Poids 57 % |
| 12 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 771 302 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.