2535 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 8 944 $/m² · 46,1 m² · constr. 2002 · terrain 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468046052700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392040
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027468046052700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2026-05-12 · 236 m · Vendu 420 000 $ (7 609 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 620 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 432 677 $ Poids 51 % |
| 2 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 376 500 $ (7 811 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 410 696 $ Poids 46 % |
| 3 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 364 500 $ (7 562 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 837 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 420 846 $ Poids 44 % |
| 4 | 2226, chemin du Foulon, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 955 $ Poids 32 % |
| 5 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (7 605 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 426 000 $ Poids 30 % |
| 6 | 2220, chemin du Foulon, Québec 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 089 $ Poids 19 % |
| 7 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (7 353 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 942 $ Poids 18 % |
| 8 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2024-05-16 · 236 m · Vendu 380 000 $ (6 884 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −31 322 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 267 $ Poids 14 % |
| 9 | 2224, Chemin du Foulon, Québec 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 267 500 $ (5 459 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 691 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 336 025 $ Poids 13 % |
| 10 | 1479, rue de la Crête, Lévis 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (6 154 $/m²) 52 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 337 290 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.