2537 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 146 m² · constr. 2002 · terrain 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468046052700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392041
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027468046052700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 372 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −43 212 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 885 583 $ Poids 80 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 773 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 778 267 $ Poids 76 % |
| 3 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 712 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 767 093 $ Poids 73 % |
| 4 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 555 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −34 791 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 833 045 $ Poids 73 % |
| 5 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 405 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 849 117 $ Poids 72 % |
| 6 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 814 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 980 466 $ Poids 71 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 761 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 636 377 $ Poids 71 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 612 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 878 491 $ Poids 70 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 612 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 141 $ Poids 70 % |
| 10 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 735 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 861 885 $ Poids 67 % |
| 11 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 677 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 261 $ Poids 66 % |
| 12 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 963 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 867 525 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.