2533 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 57,3 m² · constr. 2002 · terrain 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468046052700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392042
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027468046052700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2026-05-12 · 236 m · Vendu 420 000 $ (7 609 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 285 $ Poids 93 % |
| 2 | 2440, chemin du Foulon, Québec 2024-09-16 · 322 m · Vendu 207 001 $ (3 723 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 762 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 272 627 $ Poids 36 % |
| 3 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 376 500 $ (7 811 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 454 439 $ Poids 32 % |
| 4 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 364 500 $ (7 562 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 837 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 463 195 $ Poids 31 % |
| 5 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2024-05-16 · 236 m · Vendu 380 000 $ (6 884 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 817 $ Poids 26 % |
| 6 | 2226, chemin du Foulon, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 526 $ Poids 25 % |
| 7 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (7 605 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 468 588 $ Poids 19 % |
| 8 | 2220, chemin du Foulon, Québec 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 661 $ Poids 15 % |
| 9 | 123, rue du Verger, Lévis 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 322 500 $ (5 331 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −11 288 $ | 329 314 $ Poids 14 % |
| 10 | 116, rue du Verger, Lévis 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (5 401 $/m²) 61,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 337 088 $ Poids 13 % |
| 11 | 112, rue du Verger, Lévis 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 325 500 $ (5 336 $/m²) 61 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 334 369 $ Poids 12 % |
| 12 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (7 353 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 119 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.