2527 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 11 322 $/m² · 37,9 m² · constr. 1960 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468046094210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305369
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027468046094210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 376 500 $ (7 811 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −40 228 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 303 370 $ Poids 15 % |
| 2 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 364 500 $ (7 562 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 837 $ · Ajust. superficie −38 946 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 316 941 $ Poids 14 % |
| 3 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (7 605 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −36 884 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 322 419 $ Poids 11 % |
| 4 | 2226, chemin du Foulon, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −36 245 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 179 $ Poids 9 % |
| 5 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (7 353 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −35 662 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 795 $ Poids 7 % |
| 6 | 2220, chemin du Foulon, Québec 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −36 245 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 314 $ Poids 5 % |
| 7 | 2224, Chemin du Foulon, Québec 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 267 500 $ (5 459 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 691 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 260 143 $ Poids 3 % |
| 8 | 1479, rue de la Crête, Lévis 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (6 154 $/m²) 52 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −43 385 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 059 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.