2521 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 134,2 m² · constr. 2001 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468046207110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305372
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027468046207110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 604 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 845 622 $ Poids 81 % |
| 2 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 604 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 984 $ Poids 81 % |
| 3 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 631 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 557 $ Poids 78 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 719 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 738 218 $ Poids 77 % |
| 5 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 683 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 851 569 $ Poids 75 % |
| 6 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 758 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 828 914 $ Poids 75 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 771 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 612 423 $ Poids 75 % |
| 8 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 768 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 939 110 $ Poids 74 % |
| 9 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 443 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 677 $ Poids 69 % |
| 10 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 255 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 439 $ Poids 68 % |
| 11 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 898 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 843 911 $ Poids 67 % |
| 12 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 800 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 750 074 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.