2504 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 141,6 m² · constr. 2013 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468047045860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385246
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027468047045860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 682 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 979 801 $ Poids 80 % |
| 2 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 554 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 866 235 $ Poids 78 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 554 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 981 $ Poids 78 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 695 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 756 326 $ Poids 77 % |
| 5 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 568 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 761 $ Poids 75 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 753 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 627 445 $ Poids 75 % |
| 7 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 816 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 767 754 $ Poids 72 % |
| 8 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 361 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −56 601 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 925 818 $ Poids 71 % |
| 9 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 326 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 838 557 $ Poids 71 % |
| 10 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 765 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 849 591 $ Poids 70 % |
| 11 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 624 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +54 140 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 927 608 $ Poids 68 % |
| 12 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 832 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 110 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.