2500 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 121,4 m² · constr. 2013 · terrain 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468047086520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385245
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027468047086520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 161 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 041 $ Poids 94 % |
| 2 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 32 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 614 675 $ Poids 84 % |
| 3 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 623 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 859 256 $ Poids 82 % |
| 4 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 549 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 335 022 $ Poids 80 % |
| 5 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 211 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 450 780 $ Poids 77 % |
| 6 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 364 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 472 $ Poids 75 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 554 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 809 967 $ Poids 74 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 554 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 881 $ Poids 74 % |
| 9 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 560 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 284 $ Poids 72 % |
| 10 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 359 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 555 $ Poids 69 % |
| 11 | 2463, rue Grenon, Québec 2025-06-09 · 152 m · Vendu 408 000 $ (3 437 $/m²) 118,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 487 131 $ Poids 68 % |
| 12 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 769 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 793 150 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.