2496 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 133 m² · constr. 2013 · terrain 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468047137360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385244
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027468047137360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 557 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 842 279 $ Poids 83 % |
| 2 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 557 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 849 $ Poids 83 % |
| 3 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 551 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 875 $ Poids 82 % |
| 4 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 625 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 898 508 $ Poids 79 % |
| 5 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 667 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 952 849 $ Poids 78 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 702 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 735 282 $ Poids 77 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 761 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 609 987 $ Poids 75 % |
| 8 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 777 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 825 561 $ Poids 75 % |
| 9 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 153 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 996 $ Poids 72 % |
| 10 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 363 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 033 $ Poids 72 % |
| 11 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 830 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 473 $ Poids 71 % |
| 12 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 783 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 677 410 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.