2494 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 96,8 m² · constr. 1960 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468047238910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305375
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027468047238910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 243 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 591 963 $ Poids 82 % |
| 2 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 563 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 230 645 $ Poids 81 % |
| 3 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 226 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 698 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 698 $ Poids 80 % |
| 4 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 190 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 409 325 $ Poids 76 % |
| 5 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 39 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 764 $ Poids 73 % |
| 6 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 9 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 502 $ Poids 65 % |
| 7 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 511 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 487 670 $ Poids 64 % |
| 8 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 149 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 228 589 $ Poids 60 % |
| 9 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 139 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 281 448 $ Poids 59 % |
| 10 | 2664, rue du Plaza, Québec 2025-06-03 · 563 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 409 $ Poids 56 % |
| 11 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 942 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 516 211 $ Poids 55 % |
| 12 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 544 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 288 745 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.