2499 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
817 000 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 161,9 m² · constr. 2005 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468047416410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305400
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027468047416410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 397 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 948 593 $ Poids 92 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 648 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 871 728 $ Poids 81 % |
| 3 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 355 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 887 277 $ Poids 68 % |
| 4 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 168 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 182 $ Poids 66 % |
| 5 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 852 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 816 256 $ Poids 62 % |
| 6 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 475 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −51 805 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 816 031 $ Poids 61 % |
| 7 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 672 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +69 887 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 043 421 $ Poids 60 % |
| 8 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 909 728 $ Poids 58 % |
| 9 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 882 826 $ Poids 57 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 730 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +61 663 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 805 999 $ Poids 52 % |
| 11 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 788 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +51 156 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 668 654 $ Poids 50 % |
| 12 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 133 595 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.