2511 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 110,2 m² · constr. 1998 · terrain 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468047422510040005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339849
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027468047422510040005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 32 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 547 239 $ Poids 97 % |
| 2 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 188 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 568 $ Poids 96 % |
| 3 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 241 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 431 906 $ Poids 92 % |
| 4 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 608 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 320 589 $ Poids 83 % |
| 5 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 568 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 292 950 $ Poids 80 % |
| 6 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 421 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 533 $ Poids 75 % |
| 7 | 2519, chemin du Foulon, Québec 2025-07-02 · 68 m · Vendu 559 000 $ (5 073 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 492 $ Poids 71 % |
| 8 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 503 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +43 308 $ | 614 688 $ Poids 67 % |
| 9 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 971 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 023 362 $ Poids 64 % |
| 10 | 2463, rue Grenon, Québec 2025-06-09 · 165 m · Vendu 408 000 $ (3 437 $/m²) 118,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 467 883 $ Poids 62 % |
| 11 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 543 m · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 416 $ Poids 61 % |
| 12 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 687 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −52 110 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 757 608 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.