2485 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
1 595 700 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 282,3 m² · constr. 2011 · terrain 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 000 $
Rôle antérieur 880 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468048640180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340688
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
1 010 000 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
23027468048640180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 819 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 258 503 $ Poids 71 % |
| 2 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 569 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 652 341 $ Poids 69 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 740 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +128 781 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 387 387 $ Poids 55 % |
| 4 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 733 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 422 269 $ Poids 48 % |
| 5 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 847 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 640 706 $ Poids 47 % |
| 6 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 375 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −151 187 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 079 995 $ Poids 45 % |
| 7 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 523 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +92 296 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 066 606 $ Poids 44 % |
| 8 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 839 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +108 432 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 296 565 $ Poids 42 % |
| 9 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 848 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 529 072 $ Poids 42 % |
| 10 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 551 $ Poids 38 % |
| 11 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 659 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +104 625 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 216 247 $ Poids 33 % |
| 12 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −185 688 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 344 265 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.