2475 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
1 100 400 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 222,5 m² · constr. 2014 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468048781310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305403
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027468048781310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 0 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 99 % |
| 2 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 584 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 929 803 $ Poids 81 % |
| 3 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 303 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 496 $ Poids 75 % |
| 4 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 757 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 039 721 $ Poids 75 % |
| 5 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 840 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 915 745 $ Poids 69 % |
| 6 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 833 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 166 621 $ Poids 68 % |
| 7 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 841 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 475 999 $ Poids 68 % |
| 8 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 948 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 141 616 $ Poids 63 % |
| 9 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 478 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +74 783 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 942 619 $ Poids 59 % |
| 10 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 278 411 $ Poids 59 % |
| 11 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 737 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −99 739 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 158 867 $ Poids 55 % |
| 12 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 658 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 094 523 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.