1745 Côte Gignac · Québec
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 108 m² · constr. 1885 · terrain 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468049247510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305388
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027468049247510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 2 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 799 $ Poids 95 % |
| 2 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 51 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 921 $ Poids 95 % |
| 3 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 225 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 075 $ Poids 94 % |
| 4 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 436 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 259 453 $ Poids 87 % |
| 5 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 704 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 067 $ Poids 77 % |
| 6 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 297 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 618 $ Poids 76 % |
| 7 | 2519, chemin du Foulon, Québec 2025-07-02 · 280 m · Vendu 559 000 $ (5 073 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 527 012 $ Poids 69 % |
| 8 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 447 m · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 264 $ Poids 64 % |
| 9 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 671 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 515 052 $ Poids 63 % |
| 10 | 2463, rue Grenon, Québec 2025-06-09 · 84 m · Vendu 408 000 $ (3 437 $/m²) 118,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 382 502 $ Poids 59 % |
| 11 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 829 245 $ Poids 57 % |
| 12 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 575 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −59 554 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 716 164 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.