1753-1757 Côte Gignac · Québec
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 171,1 m² · constr. 1957 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468049438110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305412
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027468049438110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 470 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 922 964 $ Poids 84 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 377 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −32 587 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 784 549 $ Poids 81 % |
| 3 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 354 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 379 548 $ Poids 76 % |
| 4 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 778 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 761 511 $ Poids 70 % |
| 5 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 613 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −8 709 $ | 358 545 $ Poids 68 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 831 896 $ Poids 60 % |
| 7 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 742 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −11 317 $ | 236 530 $ Poids 60 % |
| 8 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 329 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +50 640 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 822 957 $ Poids 59 % |
| 9 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 996 609 $ Poids 59 % |
| 10 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 875 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 962 279 $ Poids 57 % |
| 11 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +42 428 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 239 560 $ Poids 56 % |
| 12 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 456 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +98 720 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 897 253 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.