1760 Avenue Père-Ménard · Québec
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 78 m² · constr. 1952 · terrain 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468049444010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305413
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027468049444010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 83 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 580 372 $ Poids 84 % |
| 2 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 117 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 525 083 $ Poids 80 % |
| 3 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 115 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 198 830 $ Poids 60 % |
| 4 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 482 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 459 $ Poids 42 % |
| 5 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +7 345 $ | 874 104 $ Poids 33 % |
| 6 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 248 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 006 $ Poids 25 % |
| 7 | 1803, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (8 081 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 697 $ Poids 16 % |
| 8 | 71, rue Devillers, Lévis 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 346 609 $ Poids 14 % |
| 9 | 2741, Valcourt, Québec 2024-06-28 · 930 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −38 413 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 517 592 $ Poids 12 % |
| 10 | 2833, rue du Mont-Royal, Québec 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 786 $/m²) 91,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie −39 345 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 615 389 $ Poids 7 % |
| 11 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 579 437 $ Poids 7 % |
| 12 | 1669, rue Pierre-Arthur, Lévis 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (4 130 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 329 496 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.