2450 Rue Antaiok · Québec
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 114,9 m² · constr. 1900 · terrain 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468049527110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305414
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027468049527110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 47 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 222 $ Poids 100 % |
| 2 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 220 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 900 $ Poids 92 % |
| 3 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 26 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 430 726 $ Poids 90 % |
| 4 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 461 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 268 345 $ Poids 89 % |
| 5 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 323 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 034 $ Poids 77 % |
| 6 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 600 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 206 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 739 512 $ Poids 74 % |
| 7 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 310 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 149 $ Poids 69 % |
| 8 | 2463, rue Grenon, Québec 2025-06-09 · 68 m · Vendu 408 000 $ (3 437 $/m²) 118,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 394 360 $ Poids 68 % |
| 9 | 2519, chemin du Foulon, Québec 2025-07-02 · 277 m · Vendu 559 000 $ (5 073 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 544 513 $ Poids 67 % |
| 10 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 715 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 952 $ Poids 67 % |
| 11 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 591 $ Poids 61 % |
| 12 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 426 m · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 286 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.