2460 Rue Grenon · Québec
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 164,8 m² · constr. 1950 · terrain 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468049653510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305418
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027468049653510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 469 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 903 793 $ Poids 88 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 766 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 722 784 $ Poids 74 % |
| 3 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 414 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −45 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 088 $ Poids 69 % |
| 4 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 322 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 360 219 $ Poids 69 % |
| 5 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 348 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +35 520 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 782 637 $ Poids 65 % |
| 6 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 501 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +78 976 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 877 509 $ Poids 61 % |
| 7 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 942 426 $ Poids 59 % |
| 8 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 665 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −20 902 $ | 340 381 $ Poids 58 % |
| 9 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 788 502 $ Poids 58 % |
| 10 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 173 905 $ Poids 57 % |
| 11 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 951 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 721 539 $ Poids 54 % |
| 12 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 927 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 916 220 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.