1765-1767 Côte Gignac · Québec
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 173,7 m² · constr. 1988 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468049669110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305417
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027468049669110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 394 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 840 680 $ Poids 84 % |
| 2 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 494 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 930 876 $ Poids 80 % |
| 3 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 373 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 131 $ Poids 78 % |
| 4 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 616 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 404 555 $ Poids 70 % |
| 5 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 801 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 888 737 $ Poids 67 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 749 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 274 697 $ Poids 63 % |
| 7 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 159 527 $ Poids 58 % |
| 8 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 911 005 $ Poids 58 % |
| 9 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 870 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 033 789 $ Poids 57 % |
| 10 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 352 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +56 880 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 915 597 $ Poids 55 % |
| 11 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +52 190 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 387 322 $ Poids 55 % |
| 12 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 889 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 771 651 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.