2451 Rue Antaiok · Québec
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 132,3 m² · constr. 1893 · terrain 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468049695510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305419
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027468049695510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 380 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 477 $ Poids 88 % |
| 2 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 482 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 775 656 $ Poids 85 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 584 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 693 029 $ Poids 82 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 584 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 187 $ Poids 82 % |
| 5 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 622 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 389 $ Poids 80 % |
| 6 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 47 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 154 $ Poids 74 % |
| 7 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 792 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 468 $ Poids 74 % |
| 8 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 332 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 491 $ Poids 73 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 777 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 599 769 $ Poids 73 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 843 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 497 566 $ Poids 70 % |
| 11 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 901 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 675 406 $ Poids 68 % |
| 12 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 485 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 290 768 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.