2456-2458 Rue Grenon · Québec
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 167 m² · constr. 1949 · terrain 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468049754210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305421
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027468049754210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 483 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 910 487 $ Poids 87 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 422 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 152 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 744 784 $ Poids 73 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 780 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 728 136 $ Poids 72 % |
| 4 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 334 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 360 596 $ Poids 72 % |
| 5 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 360 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 784 317 $ Poids 63 % |
| 6 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 666 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −22 644 $ | 340 724 $ Poids 61 % |
| 7 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 949 125 $ Poids 59 % |
| 8 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 494 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +85 870 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 884 404 $ Poids 58 % |
| 9 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 789 705 $ Poids 58 % |
| 10 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 176 165 $ Poids 56 % |
| 11 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 924 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 917 372 $ Poids 53 % |
| 12 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 965 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +48 501 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 723 291 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.